من طرفدار چشم انداز سیاسی کنونی ما نیستم. آنچه را که می خواهید، از آن بگیرید، اما از میان مسائل بی شماری که روی میز وجود دارد، یکی از موضوعاتی که می توانم صدایم را به آن برسانم و امیدوارم کمی به آن بتابم، موضوع زمین های عمومی است.
اگر قبلاً از گزارش قبلی من حدس زده اید، من حامی بزرگ زمین های عمومی هستم. من همیشه از آنها برای پیاده روی، ماهیگیری، شکار، مسابقه، و سواری در ATV و UTV استفاده می کنم. درست مانند کاری که میلیون ها آمریکایی هر سال انجام می دهند.
اما اخیراً از توسعه‌دهندگان، گروه‌های به اصطلاح حفاظت‌کننده، و سرمایه‌داران استخراج کرکس و چوب‌برداری که به زیبایی‌های طبیعی جهان و اینکه چرا باید همه چیز را بکر و در دسترس عموم نگه داریم، اهمیتی نمی‌دهند، پیشی گرفته‌ایم. این گروه ها ترجیح می دهند آژانس های زمین ایالتی و فدرال را از منابع محروم کنند و سپس آن زمین ها را به بالاترین قیمت پیشنهادی بفروشند.
و اخیراً افرادی که پشت کتاب نمایشنامه جمهوری خواهان “پروژه 2025” هستند اعلام کردند که واقعاً واقعاً از ایده زمین های عمومی متنفرند. آنها پیشنهاد کردند که دولت فدرال و ایالتی در سراسر کشور تمام زمین های عمومی خود را برای “حل بحران مسکن” بفروشند.
خوب، این در یک تعظیم کاملاً قابل درک و با صدایی منظم پیچیده شده است، درست است؟ چه کسی نمی خواهد مشکلی را که میلیون ها آمریکایی را از یافتن خانه باز می دارد، حل کند؟ و من در اینجا هدف جمهوری خواهان نیستم، زیرا دموکرات ها نیز سهم عادلانه خود از کشور را به بازیگران برجسته فروخته اند و در بحران مسکن نقش داشته اند. اما فقط یک مشکل در مورد جعل پروژه 2025 وجود دارد.
این چیزی را حل نمی کند.
آیا می دانید چه کاری انجام می دهد؟ احتمالاً اوضاع را بدتر خواهد کرد و در عین حال جیب افرادی را که از قبل پول بیشتری از خدا دارند، می‌بندد. این یک کلاهبرداری، ساده و ساده است. حذف مردم آمریکا و دستاورد آنها در حفظ دنیای اطراف ما برای نسل های آینده.
آخرین اظهارات توسط ویلیام پری پندلی، نویسنده پروژه Playbook وزارت کشور در سال 2025 بیان شد و در واشنگتن اگزمینر که در آن به تشریح افکار خود در مورد چگونگی حل بحران مسکن پرداخته است.
این مقاله با عنوان «بحران مسکن با فروش زمین دولتی را حل کنید»، امیدوار است تصویری ارائه دهد که در آن زمین‌های عمومی ما فقط در آنجا نشسته‌اند، بلااستفاده و آماده برای در آغوش گرفتن امیدهای فقیر آمریکا با مسکن جدید. پندلی می‌نویسد: «اغلب مردم خارج از غرب آمریکا شگفت‌زده می‌شوند که بدانند تا یک سوم مساحت کشور متعلق به دولت فدرال است» و اضافه می‌کند که «ما باید این الگوی مالکیت را تغییر دهیم.»
پندلی سپس ادامه می‌دهد که بسیاری از زمین‌های متعلق به مردم – بله، مالیات‌دهندگان آمریکایی – می‌تواند به توسعه‌دهندگان مسکن فروخته شود، و سپس به من و شما فروخته شود. او به درخواست رئیس جمهور سابق ترامپ برای واگذاری زمین های عمومی بیشتر به توسعه دهندگان برای گسترش غرب و ساختن “شهرهای آزادی” جدید در محدوده زمین های عمومی قبلی اشاره می کند. همه‌ی این‌ها، دوباره، به این زبان پیچیده می‌شود که چگونه این امر به یک آمریکایی معمولی کمک می‌کند تا خانه بخرد.
اما همه چیز مزخرف است.
مشکل مسکن که در حال حاضر با آن مواجه هستیم کمبود فضا برای توسعه دهندگان برای ساخت خانه های جدید نیست. نه، نیروی محرکه در دسترس نبودن مسکن به دلیل چندین عامل عمده است، از جمله خرید خانه‌های تک‌خانواری توسط شرکت‌ها، تورم ناشی از طمع شرکت‌ها، و افزایش ندادن دستمزدها توسط کارفرمایان برای مطابقت با نرخ تورم.
عوامل دیگری نیز وجود دارد که مهمترین آنها بدهی شخصی، تحصیلی و پزشکی است. اما بزرگترین دلایل سه مورد فوق است که فروش زمین های عمومی ما حل نمی شود.
سرمایه گذاران مشغول خرید خانه در سراسر کشور و تلاش برای فروش آنها برای سودهای سرسام آور بوده اند. طبق گفته CoreLogic، حدود 26 درصد از خانه‌های یک‌خانواره توسط سرمایه‌گذاران در سال 2023 خریداری شده است، این تعداد از سال 2019 هر ساله در آن منطقه باقی مانده است. در آن دوره، میانگین قیمت مسکن 54 درصد افزایش یافت.
همین امر در مورد اجاره بها نیز صدق می کند، جایی که افزایش زیادی داشته است. افزایش 30.4 درصدی، به طور دقیق، در مدت مشابه. و فراتر از تصاحب املاک اجاره ای توسط شرکت ها در ایالات متحده، اکنون مشخص شده است که دولت فدرال در حال بررسی این موضوع است که آیا مالکان در تعیین قیمت برای افزایش این اجاره ها تبانی کرده اند یا خیر.
همه این افزایش قیمت‌ها برای خانه‌ها و املاک اجاره‌ای به این دلیل رخ داده است که دستمزدها راکد بوده و با تورم همگام نشده است. به همین دلیل فراموش کردم که بگویم چگونه شرکت‌ها قیمت همه چیز را افزایش دادند، از تورم پیشی گرفتند و از نظر سود شرکت‌ها مانند راهزنان به خود آمدند. بنابراین نه تنها خانه‌ها و املاک اجاره‌ای گران‌تر هستند، بلکه به معنای واقعی کلمه همه چیز گران‌تر است و شما به اندازه سابق دستمزد دریافت نمی‌کنید.
پس، پروژه 2025 کجاست؟ حتی اگر سرمایه‌گذارانی را که برای سودآوری خانه می‌خرند، و همچنین صاحبخانه‌هایی را که می‌خواهند شما را خشک کنند، از بین ببریم، همه به این معنی است که برای یک آمریکایی معمولی حتی خرید خانه سخت‌تر شده است.
بنابراین شما فکر می کنید خانه های بیشتر خوب است، درست است؟ اشتباه.
اگر عمیق تر در حفره خرگوش واقعیت کاوش کنید، خواهید دید که 15.4 میلیون خانه خالی از سکنه باقی مانده است. درست است، 15 میلیون خانه وجود دارد که به سادگی مردمی در آنها زندگی نمی کنند. برخی خانه های تعطیلات هستند و برخی دیگر احتمالاً به کار جدی نیاز دارند. اما بسیاری از این خانه‌ها به سادگی نگهداری می‌شوند، زیرا صاحبان خانه، سرمایه‌گذاران و باله‌بازان صرفاً پول بیشتری می‌خواهند و نمی‌خواهند با واقعیت روبرو شوند. ترک آنها برای آنها ارزانتر از این است که سرمایه گذاری خود را به اندازه ای که دوست دارند انجام ندهند.
خب چی فکر می کنی بیشتر پروژه های مسکن غیرقانونی انجام خواهد داد؟ آیا فکر می کنید این فقط این مشکل را برطرف می کند؟ یا فکر می کنید اگر زمین های عمومی خود را به همان افرادی که باعث این همه مشکلات شده اند بفروشیم بدتر می شود؟ آیا همان سرمایه گذارانی که آن 15 میلیون خانه را در اختیار دارند، به سادگی این خانه های جدید را خریداری می کنند و با شروع قیمت گذاری این خانه های جدید خارج از بودجه مردم، مشکلات موجودی بیشتری ایجاد می کنند؟ البته که خواهند کرد.
و نه تنها موجودی هنوز در دست سرمایه گذاران حریص است که آن را نگه می دارند تا زمانی که بتوانند شما را خشک کنند، بلکه همه ما زمین های عمومی خود را از دست خواهیم داد. از هر نظر بدتر خواهد بود.
در حال حاضر چند لایحه و پیشنهاد در تالارهای کنگره وجود دارد که به این مشکل جای خالی و افزایش قیمت ها توسط سرمایه گذاران رسیدگی می کند، اما اگر در بیست سال گذشته به سیاست توجه کرده باشید، به اندازه من بدبین خواهید بود. در مورد کسانی هستم که هر نوع کشش را به دست می آورند. آیا هر دو طرف کاری برای کمک به مردم آمریکا انجام می دهند؟ بله درسته
و من حتی نمی‌خواهم به این موضوع بپردازم که این فروش چه فاجعه‌ای زیست‌محیطی خواهد بود، زیرا این از همان افرادی است که می‌خواستند بسیاری از مناطق بکر و بیابانی آلاسکا را استخراج کنند. همچنین شایان ذکر است که در زمان ترامپ، پندلی مجبور شد وزارت کشور را ترک کند، زیرا به طور غیرقانونی این سمت را بر عهده داشت و سنا آن را تایید نکرد.
همانطور که ممکن است بر اساس ستون های قبلی من و این مخالفت طولانی انتظار داشته باشید، اعتقادات و استدلال های پندلی را کاملاً قابل اعتراض می دانم. نه تنها برای حل بحران مسکن که پندلی با آن مخالف است، کاری انجام نمی دهد، بلکه سنت دیرینه حفظ مکان های وحشی کشور ما را نیز از بین می برد.
دسترسی ما به رودخانه ها برای ماهیگیری، جنگل ها برای شکار، بیابان ها برای رانندگی و مناظر باز وسیع برای لذت بردن از بین رفته است. در عوض، ما مراکز خرید بیشتر، خانه‌های تک‌خانواری خالی از سکنه، پارکینگ‌های بیشتر و عملیات معدنکاری سمی خواهیم داشت. و تعداد معدودی که از این طرح سود می برند ممکن است چند دلار اضافی در جیب های سنگین خود ببینند.
برای من مهم نیست که شما در کدام سمت راهرو هستید زیرا در نهایت، چه دموکرات باشید یا جمهوری خواه، چه بلاتکلیف یا بی تفاوت، آنها به دنبال مکان هایی خواهند بود که همه ما دوست داریم استفاده کنیم.
این به ما بستگی دارد که از ذخایر طبیعی خود در برابر کرکس هایی مانند پندلی محافظت کنیم.
